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특례보금자리론 열풍이 불고 있습니다. 사흘 만에 7조 원을 돌파하며 초반 흥행을 주도하고 있습니다. 7조 원은 총 공급규모 39조 6,000억의 18%입니다. 이 같은 흥행 이유는 DSR 규제를 받지 않고 최대 5억 원까지 대출이 가능하고 대출 금리도 낮기 때문입니다. 특히 나중에 은행 주택담보대출 금리가 낮아져도 중도상환수수료 없이 다시 갈아탈 수 있어 더욱더 인기가 높습니다. 원래 1년간 한시적 운영이지만 지금 같은 속도면 얼마가지 않아 조기 마감될 수도 있습니다. 관심 있으신 분은 빨리 알아보시기 바랍니다.
신청 전 준비 사항
- 본인인증
신청인의 공동인증서(기혼 또는 결혼예정의 경우 배우자 또는 결혼예정자의 공동인증서 필요)
공동인증서발급기관 : 은행 및 우체국 등 금융기관에서 발급 가능
-기본서류
신청인 및 배우자의 재직 및 소득정보
(구입용도인 경우) 담보주택의 매매계약서
(임대보증금 반환용도인 경우) 임대차 계약서
- 자격요건
주택가격 9억 원 이하면, 소득 관계없이 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.
-신청일자
스크래핑(온라인 서류제출)을 위해 월~금 09:00~22:00 사이에 대출신청
이외 시간대 신청 시 스크래핑 오류가 발생할 수 있습니다. 이 경우에는 신청 후 별도로 스크래핑이나 서류제출을 해야 합니다.
신청 절차
- 한국주택금융공사 인터넷 금융서비스 접속
- 목차
⑴ 로그인(보안프로그램 설치/공동인증서 등록)
⑵ 신청준비(신청인 + 배우자)
신청인/배우자 : 정보제공동의 > 스크래핑 > 신용확인
⑶ 대출신청(담보주택정보/ 인적사항/ 대출조건)
담보주택정보 : 기본정보 > 주택유형 및 시세 > 선순위 > 임대차 > 무상거주
인적사항 : 기본정보 > 가족현황 > 주택 보유수 > 소득 정보 > 부채 정보
대출조건 : 기본정보 > 우대금리 > 금융기관 및 대출일
⑷ 최종확인 / 신청완료 / 수정요청 / 서류제출
한국주택금융공사 사이트에 접속을 합니다. 그리고 1번 사진 왼쪽 위에 있는 신청하기를 클릭합니다. 그러면 2번 사진이 나오는데 자신에 맞는 항목을 클릭합니다. 여긴 아낌 e-보금자리론을 예로 들겠습니다. 아낌 e-보금자리론(특례)을 클릭합니다.
1번 사진의 왼쪽에 있는 인증서 로그인을 할 건데 그전에 오른쪽 아래에 있는 보안프로그램 다운로드하여주셔야 합니다. 그리고 인증서 로그인 아래쪽에 인증서 등록을 클릭합니다. 그러면 2번 사진처럼 약관정보제공 동의 화면이 나오고 전부 동의를 하시고 다음으로 넘어갑니다.
1번 사진처럼 "인증서 등록" 화면이 나옵니다. 휴대전화 본인 확인을 해주시고 옆에 "사용자 기본정보" 입력을 해주시고 맨 아래 "인증서 등록" 버튼을 클릭하시면 됩니다. 그러면 2번 사진처럼 본인의 PC에 저장된 공동인증서를 통해 등록이 됩니다. 공동인증서가 없으신 분은 발급받으시고 등록해 주시면 됩니다.
다음을 클릭하시고 넘어가시면 "보금자리론 안내" 페이지가 나오는데 한번 읽어보시고 넘어가시면 됩니다.
안내 페이지를 넘기시면 2번 사진처럼 "적합성·적정성 고객정보 확인" 페이지가 나옵니다. 신청자가 원하는 항목을 선택해 주시면 됩니다.
정보제공동의 페이지에 항목을 채워주시면 됩니다. 이 항목 중에 "담보물 소재지"는 주택담보대출의 대상이 될 주택의 주소지를 의미하므로, 현 주소지와 다를 수 있습니다. 잘 확인하시고 적으시기 바랍니다. 설명서는 오른쪽 보기를 클릭하시고 꼭 읽어보시기 바랍니다. 설명서를 봐야지 체크가 됩니다.
1번 사진 중간부터 "정보제공동의"가 있는데 필수와 선택이 나눠져 있습니다. 선택항목을 체크하지 않으시면 심사소요기간이 더 길어집니다. 참고하세요. 선택 항목 첫 번째에 나와있는 스크래핑(서류 제출 자동화) 서비스에 체크하시면 2번 사진 화면이 나옵니다. 스크래핑 서비스란, 주민등록등초본, 가족(혼인) 관계증명서, 건강보험자격득실확인서 등 심사에 필요한 기초적인 서류를 신청과정에서 자동으로 제출하는 서비스입니다. 스크래핑이 가능한 서류로는 (주민등록등초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원, 사실증명원(소득신고 없음), 사업자등록증, 건강보험료납부내역, 국민연금납부내역) 등이 있습니다. 2번 사진에 나와있는 항목을 입력하시고 아래로 내리면 "스크래핑 이용 안내"가 나오는데 확인하시기 바랍니다. 그리고 확인을 클릭하고 넘어갑니다.
넘어가면 1번 사진처럼 인증절차가 나오는데 자신의 공동인증서를 선택하고 확인을 클릭합니다. 그러면 2번 사진처럼 스크래핑 진행상황을 점검하면서 잠시 기다려주시면 됩니다.
스크래핑 점검을 통해 제출되지 않은 서류가 있다고 1번 사진처럼 나옵니다. 1번 화면에 나온 자료가 제출할 필요가 없는 자료라면 "다음에 진행"을 클릭하여 다음단계로 넘어가시면 됩니다. 만약 서류담당기관(정부, 대법원, 국민건강보험공단 등)의 서비스 제공불가시각에 스크래핑을 시도했다면, "다음에 진행"을 클릭하여 다음단계로 건너뛰고 서류제출 없이 대출신청을 일단 마친 후 ① 서비스 가능 시각에 추가 스크래핑 시도, ② 정식 서류 직접 열람 또는 발급 후 이미지(캡처, 사진촬영 등) 업로드 제출 ③ 콜센터 및 심사담당자와 상담 후 안내에 따라 제출 중 한 가지를 선택해 제출합니다.
※ 스크래핑 실패 여부와 대출신청 가능 여부는 무관합니다. 스크래핑이 계속 실패하는 원인을 알 수 없는 경우, 웃어 대출신청을 완료하신 후 콜센터 또는 심사자와 상담하여 다른 방법으로 서류를 제출하시면 됩니다.
스크래핑이 끝나면 "신용정보 확인"을 합니다. 본인 신용정보로 대출신청가능함을 확인할 수 있습니다. 본인의 확인절차가 끝났고 배우자가 있다면 배우자 신용정보를 받기 위해 "배우자 정보제공동의에 필요한 정보를 SMS로 받기"를 클릭합니다. 배우자 정보제공동의 화면 접속에 필요한 확약번호, 임시 인증번호를 공사에 등록되어 있는 신청자의 휴대전화 번호로 보내 줍니다.
1번 사진에 "배우자 정보제공동의 바로가기"를 클릭합니다. 배우자 공동인증서가 필요합니다. 간편 서류제출 사전준비 안내 화면은 다음으로 넘기시면 2번 사진인 "배우자 정보제공 동의" 화면이 나옵니다. 조금 전에 문자로 받았던 확약번호와 임시 인증번호를 입력합니다. 그리고 확인을 눌러줍니다.
앞에서 신청자가 했던 거와 같이 배우자의 정보제공동의 화면에 배우자의 정보를 정확하게 입력해 줍니다. 정보제공동의에 전체 보기를 클릭해서 내용을 꼭 확인하시고 동의에 체크해 주시기 바랍니다. 체크를 하셨으면 확인을 눌러줍니다.
신청인의 공동인증서가 아닌 배우자의 공동인증서로 전자 서명을 작성하여 주시면 됩니다. 그리고 앞에서 했던 거처럼 서류제출자동화 서비스에 배우자 정보를 입력하시고 확인을 눌러주시면 됩니다.
위에서 했던 것처럼 공동인증서로 확인해 주시면 스크래핑 점검을 통해 빠진 서류가 없는지 확인합니다. 필요 없는 서류라면 "다음에 진행"을 클릭하고 넘어갑니다.
배우자의 신용정보로 보금자리론 신청이 가능한지 확인합니다. 다음으로 2번째 사진에 나온 화면으로 돌아가서 "배우자 정보동의여부 조회하기"를 클릭합니다.
신용정보를 확인하고 다음으로 넘어갑니다. 신청인과 배우자의 정보를 다 입력했고 "담보주택정보"로 넘어갑니다. 2번 화면의 기본정보에 "등록"을 클릭합니다.
기본정보의 새 부항목을 입력합니다. 위 화면에 항목에 대한 설명이 있으니 설명을 참고해서 선택합니다. ( 구입용도 or 임대차보증금반환용도 or 상환용도 ) 아래 분양권전매일, 소유권이전등기일, 주택매매계약일 등 부동산거래계약 신고필증과 매매계약서에 적혀있는 내용을 보고 입력합니다. 다 입력했으면 저장을 눌러줍니다.
기본정보를 입력 완료 했으니 "주택유형 및 시세"를 입력합니다.
상세주소를 입력하고 시세조회를 클릭합니다.
- 해당 면적에 대한 시세가 있는 경우, 해당 내용 선택 후 확인 버튼 클릭하면 됩니다.
※ 시세는 ① KB시세 ② 한국부동산원 시세 순서로 적용합니다.
- KB시세면적과 실제면적이 정확하게 일치하지 않을 경우, 비슷한 면적의 시세를 선택하시고(정확한 시세는 추후 심사자가 확인) 비슷한 면적도 없는 경우, KB시세가 없는 것이므로, 부동산원 시세를 선택하시기 바랍니다.
- 해당 주소 및 면적에 대한 시세가 없을 경우, 주변시세, 공시지가, 계약서상 매매가 등 참고하여, 합리적으로 추정되는 가격을 임의로 입력합니다.
※ 실제 심사과정에서 심사자느 상황에 따라
①공시지가
②분양가액
③감정평가기관의 감정가격 중 하나로 주택가격을 입력하고 시세가 없는 경우 감정평가 비용은 공사에서 부담합니다.
- 실제 1층 여부가 아닌 주소 상 1층일 경우에 [예]를 선택합니다. (1호, 101호 등)
※ 최저층의 경우 시세 적용 시 하한평균가를 적용합니다.
- 매매(신규입주 공급, 경매 경락허가) 계약서상 매매대금(분양가액, 낙찰가액) 입력
※ 신규입주 아파트의 경우 규제지역 여부, 조합원 여부, 전매권자 여부, 할인분양 또는 발코니 확장 여부 등에 따라 매매(분양) 가액 적용방식이 다르므로 정학한 내용은 콜센터(1688-8114)또는 관할지역지사로 문의하시기 바랍니다.
- 구입용도의 경우 최종 담보평가액은 시세정보와 매매가액을 비교하여 낮은 금액으로 결정됩니다.
- 임대차보증금반환용도, 상환용도의 경우 최종 담보평가액은 시세만으로 결정됩니다.
- 수도권 외 비도시 지역의 읍면지역 해당 여부
☞ 토지이음에서 확인
- 수도권 외 미분양관리지역에 소재한 미분양아파트 입주자 해당 여부
☞ 주택도시보증공사(HUG) 보도자료를 확인
다 입력하셨으면 저장을 클릭합니다. 다음으로 선순위채권을 등록합니다.
선순위 채권의 경우 일반적으로 해당 사항이 없으므로 저장클릭하여 다음 단계를 진행합니다. 내용을 읽어보신 후 해당 사항이 있는 경우 정확하게 기재합니다. 다음으로 임대차 정보를 입력합니다.
- 대출실행일 이후에도 임대차계약이 존재할 경우에 입력합니다.
※ 대출실행일에 종료 예정인 임대차 계약에 대한정보는 제외합니다.
- 임대차보증금반환용도의 경우는 2번 화면인 "임대차 반환 정보"에서 입력합니다. 총 방 수가 3개인 집에서 2명에게 각각 1개의 방(총 임대 방수 2개)을 세주고 있는 상황에서 2건을 모두 반환하는 경우를 가정합니다. 임대반환내용은 신청자의 부동산임대차계약서를 보고 입력하시면 됩니다.
다 입력하셨으면 저장을 클릭합니다.
담보주택정보의 마지막 "무상거주 정보"를 입력해 줍니다. 무상거주인이란, 대가(보증금, 월세 등) 없이 담보주택에서 무상으로 거주하는 제삼자(형제, 자매, 동거인 등)
※ 담보주택에 무상거주인이 있을(또는 있을 예정인) 경우 대출신청 완료 후 해당 무상거주인에 대한
① 무상거주사실확인서
② 제삼자용 개인정보수집이용 동의서
③ 무상거주인의 신분증 사본
을 제출하여야 합니다. (①,② 서식은 공사 홈페이지를 참고)
※ 신청인의 직계존비속 및 그 배우자, 배우자의 직계존비속 및 그 배우자, 미성년인 무상거주인은 제외하시기 바랍니다.
저장을 클릭하고 다음으로 넘어갑니다. 담보주택정보 입력이 완료되었습니다.
인적사항을 입력합니다. 기본정보를 입력하시고 현재 실거주지를 입력합니다. 입력을 다하셨으면 저장을 클릭합니다.
가족현황, 주택보유 정보, 소득정보를 입력합니다. 소득정보 중에 증빙소득과 인정소득이 있습니다.
증빙소득은 소득금액증명원 등 객관적인 자료로 입증되는 소득을 말합니다.(근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타 소득)
인정소득은 소득증명이 어려운 경우 국민연금납부내역 또는 건강보험료 납부내역을 근거로 추정한 소득을 말합니다.
※ 인정소득으로 소득 산정 시 최대 LTV60%
증빙소득 또는 인정소득 둘 중 한 가지 선택하여 입력합니다.
※ 보금자리론 소득 입력 유의사항
보금자리론 소득 산정 시, 신청(완료) 일 현재 재직(영위, 수령) 중인 직장(사업장, 연금)에서 발생하는 소득만 집계합니다.
따라서 과거 소득이 많더라도 신청(완료) 일 당시 퇴직(폐업, 기간만료) 중인 경우 소득이 없는 것으로 간주하므로 [소득 없음]으로 입력합니다.
인적사항 마지막으로 부채 정보를 입력합니다. 인적사항을 모두 작성하셨다면 다음을 클릭해서 "대출조건"으로 넘어갑니다.
대출조건을 입력해 줍니다. 최대한도 3.6억 원(세 자녀*이상 4억 원) 이내에서
-아파트 : 시세(또는 매매가액)의 최대 70% 이내
-단독, 연립, 다세대 : 예상감정가의 65% 이내
-자녀는 만 19세 미만
※ 조정지역일 경우 10% 차감(실수요자는 미차감)
- 실수요자 요건
① 담보주택 가격 5억 원 이하
② 부부합산 소득 7천만 원 이하
③ 신청일 현재 신청인 및 배우자 무주택자
☞ 세 가지 동시 충족
유한책임형 보금자리론 안내사항 확인 후 신청
저장하고 "우리 금리 정보"로 넘어갑니다.
해당 항목 선택하여 우대금리 적용(사회적 배려층 우대금리의 경우 최대 2개 동시 적용 가능)
신청완료 후 증빙 서류 제출 필요합니다. 대상 자격 등 내용 홈페이지 참고
안심주머니 어플에서 금리 할인쿠폰 발급 후 적용 저장
금융기관 및 대출예정일을 입력해 주시면 됩니다. 그리고 "대출가능여부 확인" 버튼을 클릭하시면 대출신청가능 금액을 알 수 있습니다.
신청 완료에 앞서 신청하신 내용을 마지막으로 꼼꼼하게 검토해 주시면 됩니다. 그리고 신청 버튼을 클릭하시면 끝이 납니다. 홈페이지 my HF에서 신청내역을 확인할 수 있고 수정할 부분이 있다면 수정하시면 됩니다. 그리고 간편 서류 제출을 통해 필요한 서류를 제출하시면 됩니다.
< 알뜰교통카드 > 대중교통비 할인 신청 방법
올해 대중교통 요금 인상이 확실시되고 있습니다. 인상 범위는 300원~400원 선에서 결정될 것으로 보입니다. 이 같은 인상은 얼마 안돼 보이지만, 주로 대중교통을 이용하는 이용자, 취업준비생,
lucrative-information.com
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